在桂林灵川县一个别墅区，一栋建筑面积706.99平方米、土地面积超过一亩的独栋大别墅，刚刚结束了它的第六次拍卖之旅。 这次拍卖的起拍价是87万元，折合每平方米仅仅1230元，这个价格被形容为“房产中的白菜价”。 然而，就是这栋曾经在第五次拍卖中以108万元起拍却无人问津的别墅，这次吸引了5位竞买人，经过足足75轮出价，最终以139万元的价格成交。
同一天，在这个小区里，另一栋建筑；积更大的独栋别墅也以121万元的底价成交，建筑面积1079.6平方米，算下来单价只有1121元。 这不是孤例，搜索信息显示，该小区近期有多套别墅以远低于常识的价格成交。 例如，一套284.38平方米的双拼别墅，在第六次拍卖中以51万元的底价被人拿下。 另一套962平方米的独栋别墅，第五次拍卖时以117万元成交。
所有这些拍卖都源于同一个背景：开发商的破产。公司负债高达约10.29亿元，严重资不抵债，名下资产被迫进入司法拍卖程序清偿债务。低价背后是资产本身显著的缺陷。 小区开发并未完成。 已经建好的别墅，虽然主体结构和外墙已完工，但内部是毛坯状态，门窗也未安装。 更关键的是，整个小区的基础配套设施严重缺失，水、电、燃气、道路、绿化、排污系统均不完善，不具备基本的入住条件。 它的地理位置在灵川县大圩镇的华侨农场内，远离桂林市区和繁华镇中心，生活配套匮乏，被当地描述为“外卖都不送、前不着村后不着店的地方”。
对于任何考虑自住的人来说，这些几乎都是无法逾越的障碍。 购买这样的房产，意味着要额外投入一笔可能远超购房款的资金，用于室内装修，以及未来可能需要共同承担的小区基础设施建设和完善费用。 而且，由于位置偏僻、配套缺失，这类资产的流动性极差，短期内很难找到下一个接盘者。
这引发了一个更深层的思考：我们究竟在为房子的什么部分付费？ 是为可以即刻享受的居住体验、完善的社区配套和便利的生活，还是为一纸产权证明和其脚下那块土地的未来可能性？ 当一栋别墅的价格与它的居住功能几乎脱钩时，它更像是一张标注着地理坐标的、长期限的期权合约。 这张合约的价值，最终取决于时间和对区域发展的信念。 你认为，在今天，房子的居住属性和资产属性，哪一个更能决定它的价格底线？
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